892 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 114,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248627913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
52017248627913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 081 $ Poids 39 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 839 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 478 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 784 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 987 608 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 938 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 099 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 657 $ Poids 18 % |
| 7 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 433 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 397 431 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 789 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 628 283 $ Poids 13 % |
| 11 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 760 $ Poids 13 % |
| 12 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 178 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.