880 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248628373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
52017248628373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 585 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 443 699 $ Poids 48 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 023 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 461 171 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 712 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 219 476 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 877 $ Poids 19 % |
| 7 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 242 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 288 506 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 478 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 980 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 275 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.