902 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 148,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 529 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248636279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
52017248636279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 623 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 744 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 791 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 573 $ Poids 16 % |
| 6 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 741 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 113 $ Poids 9 % |
| 10 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 736 728 $ Poids 8 % |
| 12 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 797 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.