896 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 55,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248637435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
52017248637435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 762 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 281 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 662 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 328 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 765 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 740 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 175 559 $ Poids 7 % |
| 6 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 188 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 381 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.