904 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 120,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 529 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248637443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
52017248637443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 397 930 $ Poids 32 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 882 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 772 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 443 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 460 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 940 $ Poids 16 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 596 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 527 153 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 243 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 520 240 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 513 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.