876 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 353,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 855 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248637538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
52017248637538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +94 212 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 062 877 $ Poids 22 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +177 222 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 113 375 $ Poids 9 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +128 686 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 219 $ Poids 8 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 758 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +173 141 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 1 150 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 616 333 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 860 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 463 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 816 819 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 990 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.