868 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 75,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248638691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
52017248638691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 704 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 680 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 211 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 318 $ Poids 8 % |
| 6 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.