830 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 140,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248702042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
52017248702042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 778 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 350 $ Poids 26 % |
| 3 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 571 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +105 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 028 484 $ Poids 13 % |
| 6 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 543 021 $ Poids 12 % |
| 7 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 55 403 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 647 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 510 756 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.