51 Rue VINAY · Lanoraie
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248706402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
52017248706402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 968 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 310 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 715 $ Poids 38 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 086 $ Poids 23 % |
| 6 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 922 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 386 464 $ Poids 8 % |
| 9 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 538 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.