49 Rue VINAY · Lanoraie
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248706770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
52017248706770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 157 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 427 176 $ Poids 39 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 233 850 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 446 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 511 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 214 679 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.