58 Rue CANTO · Lanoraie
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 93,5 m² · constr. 2011 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248707173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
52017248707173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 907 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 880 $ Poids 48 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 181 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 278 $ Poids 21 % |
| 6 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 314 $ Poids 20 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 876 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 760 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.