800 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 130,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248713496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
52017248713496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 011 $ Poids 68 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 223 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 387 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 639 $ Poids 19 % |
| 4 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 971 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 789 $ Poids 18 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 497 $ Poids 16 % |
| 7 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 435 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 520 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 595 382 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.