47 Rue VINAY · Lanoraie
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248715299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
52017248715299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 627 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 948 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 339 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 67 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 530 329 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 406 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 622 $ Poids 20 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 138 $ Poids 8 % |
| 10 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 132 $ Poids 8 % |
| 12 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.