17 Rue IVERY · Lanoraie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248716553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52017248716553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 628 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 899 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 326 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 72 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 512 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 855 $ Poids 46 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 622 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 389 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 157 $ Poids 19 % |
| 7 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 829 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 650 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 908 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.