772 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 151,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248723739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
52017248723739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 361 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 088 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 873 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 748 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 221 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 677 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 490 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 554 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.