765 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248724509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
52017248724509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 391 $ Poids 53 % |
| 2 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 969 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 232 810 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 317 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 209 662 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 311 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 353 339 $ Poids 30 % |
| 5 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 225 $ Poids 30 % |
| 6 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 929 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 666 $ Poids 16 % |
| 8 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 947 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 966 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 278 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 356 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 452 678 $ Poids 9 % |
| 11 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 328 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 384 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.