770 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 169,5 m² · constr. 1954 · terrain 32 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 705,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248733947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
52017248733947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 312 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 247 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 699 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 806 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 655 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 171 $ Poids 32 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 510 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −56 489 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 714 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.