757 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248735022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
52017248735022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 553 192 $ Poids 51 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 740 $ Poids 36 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 267 $ Poids 32 % |
| 4 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 213 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 525 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.