737 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 190,6 m² · constr. 1892 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248735686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52017248735686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 337 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 286 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 682 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 687 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 445 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 456 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 756 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.