810 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 177,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248741794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
52017248741794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 93 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 955 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 811 637 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 603 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −51 018 $ | 757 270 $ Poids 9 % |
| 10 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 518 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −84 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 117 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.