808 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 153,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 557 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248741837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
52017248741837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 403 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 928 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 750 369 $ Poids 23 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 762 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 200 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 680 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 492 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 695 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.