746 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 292,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 603 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248744904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
52017248744904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 812 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 635 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 976 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 386 $ Poids 16 % |
| 4 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −105 438 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 791 308 $ Poids 11 % |
| 5 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 194 855 $ Poids 8 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 693 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +107 315 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 872 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +149 272 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 875 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +96 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 819 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +187 702 $ · Ajust. âge +39 245 $ | 1 076 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.