734 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248745684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
52017248745684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 606 186 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 850 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 326 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 559 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 513 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 622 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 80 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 864 $ Poids 25 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 138 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 525 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.