637 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 125,6 m² · constr. 1855 · terrain 3 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248746978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
52017248746978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 985 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 563 $ Poids 45 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 506 $ Poids 35 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 202 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 231 $ Poids 23 % |
| 6 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 512 199 $ Poids 21 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.