786 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 194,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 449 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248752378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
52017248752378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 188 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 770 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 033 $ Poids 71 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 808 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 720 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 180 $ Poids 31 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 928 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 764 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 538 140 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 579 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 016 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.