780 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248753631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
52017248753631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 299 $ Poids 40 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 869 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 173 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 929 035 $ Poids 20 % |
| 7 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 443 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 858 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 425 666 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 559 312 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.