776 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 241,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 828 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248753665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
52017248753665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 396 $ Poids 32 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 068 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 769 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 774 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 951 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 335 115 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 754 070 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.