744 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248754162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
52017248754162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 96 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 927 $ Poids 36 % |
| 3 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 155 $ Poids 27 % |
| 4 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 278 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 54 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 701 838 $ Poids 14 % |
| 7 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 461 $ Poids 9 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 452 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 556 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.