730 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 199,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248755348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
52017248755348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 173 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 828 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 550 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 773 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 830 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 441 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 543 350 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 773 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 107 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.