624 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 131 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 305,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 979 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248765369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
52017248765369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 611 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 025 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 426 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +99 657 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 035 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −73 213 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 703 132 $ Poids 19 % |
| 4 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 769 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 589 392 $ Poids 15 % |
| 5 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 148 717 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +126 397 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 844 491 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 848 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +106 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +196 225 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 1 030 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.