616 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 153,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 622 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248766877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
52017248766877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 232 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 760 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 396 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 714 982 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 613 510 $ Poids 28 % |
| 8 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 656 721 $ Poids 14 % |
| 9 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 717 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 492 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.