553 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248779813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
52017248779813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 573 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 456 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 989 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 487 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 416 $ Poids 31 % |
| 6 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 527 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 524 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.