549 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 177,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248779915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
52017248779915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 540 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 121 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 664 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 872 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 949 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 442 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 731 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.