22 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248862549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
52017248862549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 852 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 630 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 828 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +87 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 009 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 694 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 384 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.