20 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248862808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
52017248862808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 95 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 346 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 836 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 557 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 540 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 817 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 753 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 426 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.