18 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 80,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248872076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
52017248872076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 250 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 255 482 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 119 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 309 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 205 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 815 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 216 940 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 468 748 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.