16 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248872344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
52017248872344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 145 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 336 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 809 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 526 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 142 $ Poids 25 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 473 002 $ Poids 22 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 394 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 798 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 886 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 008 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 229 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 783 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.