12 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248872871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
52017248872871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 785 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 203 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 344 354 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 520 314 $ Poids 49 % |
| 4 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 636 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 551 412 $ Poids 36 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 903 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 537 183 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 783 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 502 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.