535 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 285,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 695 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248880333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
52017248880333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 127 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 105 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 004 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 151 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 299 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −123 741 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 721 405 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 78 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 7 % |
| 7 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 627 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 860 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +96 344 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 611 534 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.