531 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 195 m² · constr. 2023 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 559 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248880476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
52017248880476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 655 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 779 $ Poids 59 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 82 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 824 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 559 $ Poids 49 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 272 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 368 $ Poids 30 % |
| 6 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 832 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 538 694 $ Poids 15 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.