527 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 79,7 m² · constr. 1961 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248880697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
52017248880697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 506 927 $ Poids 57 % |
| 2 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 132 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 228 858 $ Poids 55 % |
| 3 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 678 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 210 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 417 445 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.