523 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248880788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52017248880788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 919 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 544 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 811 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 382 $ Poids 44 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 945 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 703 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 985 720 $ Poids 17 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 919 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 890 $ Poids 5 % |
| 12 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.