8 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248881358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
52017248881358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 256 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 319 338 $ Poids 74 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 923 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 502 963 $ Poids 33 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 210 $ Poids 28 % |
| 5 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 083 $ Poids 22 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 885 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 239 $ Poids 21 % |
| 7 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 773 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 317 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 180 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −54 937 $ | 743 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.