6 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248881587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
52017248881587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 283 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 316 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 933 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 457 $ Poids 28 % |
| 5 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 447 $ Poids 21 % |
| 7 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 940 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 770 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 695 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 371 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 870 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −62 263 $ | 736 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.