515 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 290,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 725 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248881984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
52017248881984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 3 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 202 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 012 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −110 594 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 553 952 $ Poids 31 % |
| 4 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 056 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 182 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 558 401 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 144 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +89 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 049 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.