13 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248882048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
52017248882048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 731 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 170 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 347 428 $ Poids 56 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 523 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 641 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 555 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 373 $ Poids 25 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 961 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 541 395 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 853 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 924 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 571 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.