9 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248882555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
52017248882555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 35 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 229 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 318 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 114 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 263 871 $ Poids 39 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 674 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 979 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 501 447 $ Poids 30 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 841 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 226 093 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 413 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 557 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 743 729 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.