534 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 182,1 m² · constr. 1972 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 451 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248890030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
52017248890030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 787 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 0 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 768 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 856 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 524 392 $ Poids 17 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 121 $ Poids 6 % |
| 9 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 749 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.