532 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 242,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248890132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
52017248890132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 81 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 805 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 130 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −72 390 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 264 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 946 397 $ Poids 27 % |
| 5 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 20 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +107 960 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 779 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 836 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 641 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +139 638 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 821 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 714 $ Poids 15 % |
| 9 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 708 185 $ Poids 7 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 836 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +76 277 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 591 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.