528 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 86,8 m² · constr. 1942 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248890233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
52017248890233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 428 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 147 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 231 423 $ Poids 43 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 755 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 922 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 027 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 673 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 203 459 $ Poids 19 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 462 $ Poids 15 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.